博客赚钱长租公寓:我不赚钱,但我想上市-农村赚钱项目

博客赚钱长租公寓:我不赚钱,但我想上市

作者:以可爱出名日期:

分类:农村赚钱项目

长期公寓的资本市场是第一个显示出来的,在这个行业中排名第三。

10月7日,青科公寓首次在美国提交招股说明书。如果没有意外发生,青科公寓将于11月5日在纳斯达克上市,证券代码为。QK & rdquo;,计划筹集1亿美元。

在青科公寓。拉什&rdquo。不久后,长期租赁公寓的首席执行官林雄对上市持保守态度。&ldquo。毫无疑问,当前和未来一段时间的首要任务必须是深入培育企业的产品、服务、技术和团队,以增强用户体验,改善租赁生活。因此,我们不会急于开始首次公开募股,也没有明确的时间表。&rdquo。

中国另一家新成立的长期租赁机构——魔方公寓(Rubik ' s Cube Plant)的负责人也告诉——ProTech Learning Society & ldquo;我们选择了一条平静的路线,暂时不谈论上市。&rdquo。

虽然首次公开募股一旦成功,青科公寓将成为长期租赁公寓市场的第一股,领先于前两大巨头,但青科公寓的招股说明书让从业者有点担心:这是行业的第一股,离盈利还有很长的路要走。

一、

行业第三大招股说明书

每间出租屋损失4000元

青科公寓自2012年在上海成立以来,经历了四轮融资。

据CV源数据显示,青科公寓天使轮投资由新信风险投资完成,投资金额未披露。经过a、b、c三轮融资,青科公寓的融资总额已超过1亿美元。除了新信托风险投资,投资者还包括摩根士丹利、赛富投资和陈达风险投资。

在获得资金支持后,青科公寓开始快速扩张,到2018年底已经进入六个城市。青科公寓的可出租公寓数量也从2012年成立之初的940套增加到2018年底的91,234套,六年内增加了近100倍。

除了扩张速度之外,青科公寓的招股说明书中还有几个数字值得关注。

首先,65.2%的租赁使用频率为青科公寓的租赁池贡献了7.9亿元。

根据青科公寓的招股说明书,截至2019年6月底,65.2%的青科公寓租户已采用租赁贷款。如果所有租户提前支付全年租金,且招股说明书中规定的月平均租金为1100元,则65.2%的租户将向青科公寓租金池缴纳10亿元以上。根据青科的招股说明书,到2019年6月底,青科公寓的预付租金总额将达到7.9亿元。

其次,招股说明书显示,青科每套房子亏损超过4000元。

2018财年,青科公寓净收入为8.9亿元,亏损5亿元。2019财年前9个月(截至6月30日),净利润为人民币9亿元,亏损为人民币3.7亿元。

Touzhong.com曾在文章《每套出租屋损失3800元的长期公寓的首次公开募股速度和死亡率》中分析:根据截至2018年底共有91234套绿色客户住房,绿色客户每套出租屋损失4000元以上,根据截至2019年6月30日共有97621名绿色客户租户,每个租户的绿色客户平均损失将超过3790元;与2018年相比,每套房子的损失超过5000元。

值得注意的是,每套房子损失4000元是由于空置率低造成的,这使得人们不得不质疑清客公寓整体商业逻辑的完整性。

青科公寓2017年和18年的月末平均入住率分别为91.6%和92.4%,其中90%为青科公寓自己设定的目标入住率。这一指标超过了2017年和2018年的目标占用率。如果青科公寓超过90%的目标,未来会做什么?。

第三个值得注意的数字是续租率。

根据青科公寓的招股说明书,在2019财年的前9个月(截至2019年6月30日),租户与青科公寓签订的合同平均期限为11.7个月,47.3%的租户提前退租,续租率仅为5.1%。

一方面是长期租赁公寓的第一个光环,另一方面是财务数据的尴尬表现。难怪业内第二大哥悄悄按下了上市暂停键。青科公寓前面的问题不仅仅是这些,还有更深层次的障碍,这些障碍让这些长期公寓的玩家感到被卡在喉咙里。

不稳定租赁权

& ldquo;主要房东。判例地位让[尴尬/s2/]

难以盈利只是最终结果。长期公寓租赁的另一个尴尬问题在于其法律现状;主要房东。身份使得其租赁权难以稳定。

诚志更新研究所所长陈永芳告诉-房地产行业的& ldquo股票。这个时代到来后,房地产市场已经从过去的& ldquo增量经济。转向&ldquo。股票经济。这已成为大多数从业者达成的共识。建造房屋和出售房屋以在短时间内获得足够现金流的时代已经过去。目前,它只能靠精细的操作能力来支撑。慢慢赚钱。&ldquo。赚一点钱。。

&ldquo。我们的思维必须从盖房子转向卖房子再到经营房子,这就是所谓的& lsquo主要房东。生活空间。&rdquo。陈永芳说道。

然而,这一转变的过程必然是曲折的。在以前的市场投机中。所有权和现状。目前的巨额利润水平。主要房东。无论从法律地位还是商业地位来看,公司的经营权都没有得到足够的重视和保护。&ldquo。主要房东。也总是在受气的位置上看小媳妇。&ldquo。所有权压迫经营权。主要房东。租赁权不稳定。伴随着长期公寓的发展。

事实上,通过使用包括长期公寓在内的租赁形式,并不缺乏振兴现有房产存量的尝试。出租业务&现状;这是一个例子。

相关阅读

关键词不能为空
极力推荐